Oportunidad única ¿Te gustaría vivir en Valdelagrana? Presentamos un atractivo adosado situado en una de las zonas más deseadas del Puerto de Santa María, a tan solo 200 metros de la playa ??. Esta encantadora vivienda cuenta con un patio delantero que permite estacionar el vehículo ? y proporciona acceso directo al interior. En la planta baja encontrarás un hall, junto a una habitación ideal para invitados o como oficina ?. El luminoso salón ofrece salida a una terraza orientada al sur ??, perfecta para disfrutar del sol durante todo el día. Además, dispone de un práctico aseo y una cocina equipada ?? con salida directa a la misma terraza que complementa los espacios sociales del hogar. Bajando las escaleras desde la planta baja, nos encontramos con un sótano amplio de aproximadamente 64 m² ideal para almacenamiento o recreación. En la primera planta destaca el dormitorio principal dotado de baño privado ?; además hay otro dormitorio que posee su propia terraza privada ? perfectas para momentos relajantes así como otro cuarto adicional y un baño general completo ?. Para aquellos que buscan mayor versatilidad e iluminación natural ? , se puede acceder hasta la buhardilla donde también hay otra espectacular terraza ? . <br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026