EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN CON PROYECTO DE 12 APARTAMENTOS EN MÓRA D?EBRE ? JUNTO AL HOSPITAL COMARCAL Se ofrece en venta edificio residencial en construcción, con la estructura ya ejecutada y un proyecto inicial de 12 apartamentos, situado junto al Hospital Comarcal de Móra d?Ebre, en una zona residencial tranquila, bien comunicada y próxima a los principales servicios del municipio. El inmueble representa una interesante oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial de dimensiones contenidas, con posibilidades de adaptación a diferentes modelos de comercialización o explotación patrimonial. ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO La construcción se encuentra en fase de estructura, con pilares, forjados y cubierta ejecutados. Quedan pendientes los trabajos de cerramientos, fachada, distribución interior, instalaciones, acabados y acondicionamiento de accesos, lo que permite abordar la finalización del edificio con un planteamiento integral y adaptado al proyecto definitivo. PROYECTO RESIDENCIAL PREVISTO La propuesta inicial contempla la construcción de 12 apartamentos de un dormitorio, con superficies aproximadas de entre 36 y 46 m², distribuidos en tres plantas residenciales, con cuatro viviendas por planta. La planta superior se ha previsto inicialmente para albergar 12 trasteros, uno por apartamento. Como alternativa, existe la posibilidad de estudiar la transformación de esta planta en un exclusivo ático de grandes dimensiones, con una amplia terraza y vistas panorámicas, sujeto a la correspondiente viabilidad técnica y urbanística. Esta flexibilidad permite valorar distintas configuraciones residenciales en función de la demanda y de los objetivos de inversión. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y DESARROLLO Por su ubicación, distribución prevista y estado de ejecución, el inmueble ofrece diferentes posibilidades: - Promoción de apartamentos destinados a venta individual. - Desarrollo de un edificio residencial para alquiler. - Reconfiguración de las viviendas y espacios comunes según las necesidades del proyecto. - Estudio de modelos alternativos, como coliving, alojamiento para personas mayores o apartamentos de uso turístico, siempre sujetos a la normativa y autorizaciones correspondientes. - Posibilidad de incorporar una vivienda singular en la planta superior, previa comprobación de su viabilidad. Su proximidad al Hospital Comarcal constituye un atractivo adicional, especialmente para proyectos residenciales orientados a profesionales sanitarios, trabajadores desplazados o personas que busquen viviendas funcionales y bien situadas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Edificio residencial en construcción. - Estructura, forjados y cubierta ejecutados. - Proyecto inicial de 12 apartamentos. - Viviendas de 1 dormitorio. - Superficies previstas de entre 36 y 46 m². - Distribución de 4 apartamentos por planta. - Tres plantas residenciales más planta superior. - Proyecto inicial de 12 trasteros. - Posibilidad de estudiar un ático con gran terraza. - Ubicación junto al Hospital Comarcal de Móra d?Ebre. - Buena conexión con el centro urbano y la carretera C-12. - Documentación técnica disponible para su estudio. Una propiedad con parte de la obra ya ejecutada y un proyecto residencial definido, que permite estudiar diferentes estrategias de desarrollo, desde la venta de apartamentos individuales hasta la explotación del edificio como activo patrimonial en alquiler. Una oportunidad de inversión en Móra d?Ebre para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial con posibilidades de adaptación y una ubicación estratégica junto al Hospital Comarcal. En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que: El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ni los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad y gestoría. La parte compradora no abona honorarios de intermediación inmobiliaria. La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias. La documentación legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposición de las personas interesadas. Intermediación realizada por JFont Finques S.L., con domicilio profesional en Edificio Sarrià MBS, Av. de Sarrià, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrita en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya con número AICAT 8.048 de conformidad con el Decreto 12/2010.