EDIFICIO EN VENTA EN SANLÚCAR DE GUADIANA Una oportunidad de inversión en el entorno del río Guadiana, frente a Portugal Ubicación:Plaza de España, n.º 11, Sanlúcar de Guadiana, Huelva. Superficie de parcela: 138 m², según escritura. Superficie construida declarada: 240 m². Distribución: dos plantas, con local y almacén en planta baja y vivienda en planta alta. Una propiedad con potencial en un enclave singular Se ofrece un edificio de dos plantas situado en Sanlúcar de Guadiana, localidad de la provincia de Huelva caracterizada por su relación con el río Guadiana, su paisaje natural y su posición fronteriza frente a Portugal. El inmueble constituye una oportunidad para inversores que busquen una propiedad versátil en un entorno con personalidad propia, vinculado al turismo de naturaleza, las actividades fluviales y las escapadas rurales. Distribución y superficies La propiedad cuenta con una parcela de 138 m² y una superficie construida declarada de 240 m², distribuidos de la siguiente manera: - Planta baja: 138 m² construidos, con un local de 102 m² y un almacén de 36 m². - Planta alta: 102 m² construidos, destinada a vivienda según la documentación aportada. Esta configuración permite estudiar diferentes estrategias de inversión, desde la implantación de una actividad comercial o de servicios hasta una solución que combine negocio y residencia. Posibilidades de desarrollo En función de la normativa aplicable, del estado de conservación y de las autorizaciones correspondientes, el inmueble podría estudiarse para distintos proyectos: - Actividad comercial, profesional o de servicios. - Concepto de negocio con vivienda vinculada. - Proyecto de alojamiento turístico o rural, si el uso está permitido y se obtienen las autorizaciones necesarias. - Rehabilitación y reposicionamiento del inmueble para adaptarlo a las necesidades de un nuevo operador. - Inversión patrimonial orientada al alquiler de los espacios que resulten legal y funcionalmente aptos. El valor del entorno Sanlúcar de Guadiana ofrece un atractivo diferencial por su relación con el río, su paisaje fronterizo y la proximidad de Portugal. El puerto fluvial y las actividades recreativas vinculadas al Guadiana contribuyen al interés turístico de la zona. Para un inversor, la combinación de ubicación, distribución en dos plantas y diversidad de posibles estrategias de explotación constituye la base para analizar un proyecto adaptado a su perfil y objetivos. Una oportunidad para estudiar un proyecto a medida Un inmueble que permite plantear diferentes alternativas de uso en una localidad singular del Bajo Guadiana, con potencial para desarrollar un proyecto comercial, residencial o turístico sujeto a las autorizaciones correspondientes. Información técnica, documentación registral y visitas disponibles previa solicitud. El precio no incluye los gastos que legalmente correspondan a la parte adquiriente, tales como IVA, Notaría y Registro. Los honorarios serán abonados 100% vendedor.