Se vende bonita casa de piedra restaurada situada en Trabada, en el concejo de Villayón, en pleno occidente de Asturias. Una propiedad con el encanto de la arquitectura tradicional asturiana, rodeada de naturaleza y tranquilidad, ideal para quienes buscan una vivienda en un entorno rural sin renunciar a la proximidad de la costa y a unas buenas comunicaciones. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja dispone de garaje, almacén y cuarto de calderas. La primera planta está destinada a vivienda y cuenta con cocina, salón, tres dormitorios, baño y aseo. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación. Trabada se encuentra en un entorno natural de gran belleza, característico del occidente asturiano, con montañas, bosques, ríos y pequeños núcleos rurales. Es una zona especialmente indicada para quienes valoran la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y un ritmo de vida más relajado. A pesar de encontrarse en un entorno rural, la casa permite acceder fácilmente a la costa. Las playas y localidades marineras del occidente de Asturias se encuentran a una distancia cómoda en coche. En las proximidades podemos encontrar lugares tan atractivos como Navia, Puerto de Vega, Frejulfe, Barayo, Viavélez o Tapia de Casariego, todos ellos con el característico paisaje de la costa asturiana. La zona ofrece numerosas posibilidades para disfrutar durante todo el año: playas de arena, acantilados, rutas de senderismo, gastronomía, pequeños pueblos marineros y espacios naturales. Destacan especialmente la playa de Frejulfe y la playa de Barayo, dos de los rincones naturales más interesantes del litoral occidental asturiano. Para los amantes de la naturaleza, el entorno de Villayón ofrece además lugares de gran interés como las conocidas Cascadas de Oneta, rutas por los valles y bosques de la zona y el entorno del embalse de Arbón. Es un territorio perfecto para practicar senderismo, disfrutar de la bicicleta, realizar excursiones o simplemente desconectar y disfrutar del paisaje asturiano. En cuanto a comunicaciones, Navia se encuentra aproximadamente a 18 km de Villayón, permitiendo disponer de servicios y conexiones con facilidad. El Aeropuerto de Asturias se encuentra aproximadamente a 90-95 km, dependiendo del punto exacto de partida y del recorrido elegido, lo que supone alrededor de una hora y cuarto de desplazamiento en coche. La ubicación ofrece, por tanto, una combinación muy interesante: la tranquilidad y privacidad propias de una casa rural asturiana, la belleza del entorno natural y la posibilidad de llegar a las playas del Cantábrico en un trayecto razonable. Una propiedad ideal tanto para establecer una vivienda habitual como para disponer de una segunda residencia en Asturias, con carácter, construida en piedra y restaurada, situada en un entorno auténtico del occidente asturiano, a aproximadamente una hora y cuarto en coche del aeropuerto de Asturias. LOS IMPUESTOS Y GASTOS DE COMPRA NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (a partir del 8% según el precio de compra), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. . Iva. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.