CREA LA CASA QUE SIEMPRE HAS IMAGINADO EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA ? Una oportunidad única para diseñar una vivienda a tu medida en pleno corazón de San Fernando ? En la zona de Las Palmeras-Cobrero Viejo, a escasos 10 metros de la emblemática Calle Real, encontramos esta propiedad de aproximadamente 113 m² de superficie, una oportunidad ideal para quienes buscan algo diferente: una casa con historia, personalidad y un enorme potencial de transformación. Se trata de una vivienda de 1905 en la que se inició un proyecto de reforma que quedó sin finalizar, ofreciendo ahora al futuro propietario la posibilidad de retomar su desarrollo y crear un hogar completamente adaptado a sus gustos, necesidades y estilo de vida. Su distribución actual, organizada en torno a un patio central, conserva la esencia de las casas tradicionales andaluzas, con las distintas estancias dispuestas a su alrededor. Una configuración que permite imaginar espacios llenos de luz, una agradable conexión entre interior y exterior y una vivienda con carácter propio. ¿Te imaginas diseñar cada rincón a tu gusto? Desde la distribución de las estancias hasta la elección de los materiales, los acabados y cada detalle, aquí tendrás la oportunidad de dar forma a un proyecto personal, sin tener que adaptar tus preferencias a una reforma ya terminada. Además, la propiedad ofrece la posibilidad de estudiar la construcción de una planta adicional, lo que abre interesantes perspectivas para aprovechar mejor el espacio y desarrollar un proyecto arquitectónico con mayores posibilidades, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a las autorizaciones correspondientes. UNA UBICACIÓN QUE MARCA LA DIFERENCIA Su proximidad a la Calle Real permite disfrutar de una ubicación especialmente atractiva, con comercios, servicios y vida urbana a pocos pasos, en una de las zonas más interesantes de San Fernando.<br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026