CASA INDEPENDIENTE EN EL CENTRO HISTORICO Magnífica vivienda llena de posibilidades, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y un hogar que puedan adaptar a su propio estilo de vida. Su distribución, sus espacios generosos y sus detalles llenos de encanto convierten esta casa en una oportunidad única en el centro neurálgico de nuestra ciudad. En la planta baja encontramos una entrada luminosa que da paso a una habitación amplia, equipada con balcón a la calle. Este espacio puede utilizarse como dormitorio, sala de estar o salón, adaptándose perfectamente a las necesidades de cada familia. La misma planta dispone de un espacio abierto y funcional destinado a salón, comedor y cocina, creando un ambiente acogedor y conectado, perfecto para disfrutar de la vida cotidiana y compartir momentos especiales. Completa esta planta un baño completo muy práctico. Al subir a la primera planta nos encontramos con tres habitaciones de buenas dimensiones, todas ellas dotadas de luz natural. Dos de estos dormitorios cuentan, además, con balcón a la calle, aportando luminosidad, ventilación y una agradable conexión con el exterior. También dispone de un amplio cuarto de baño, diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad a todos los miembros del hogar. Desde el descansillo parte una escalera que conduce al castillete destinado a lavadero y, posteriormente, a una amplia azotea. Este espacio exterior constituye uno de los grandes atractivos de la vivienda y ofrece infinitas posibilidades: una zona chill out, un comedor al aire libre, un jardín urbano, un espacio de juegos o un rincón privado donde relajarse y disfrutar del sol.¡llamanos para ver su potencial! <br>Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.- Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026