INCREIBLE CHALET EN COSTA SANCTI PETRI Chalet independiente en Sancti Petri, a un paso del mar y de todos los servicios Le presentamos esta magnífica vivienda independiente de una sola planta, situada en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Sancti Petri, entre la Playa de La Barrosa y el Puerto Deportivo. Una ubicación privilegiada que le permitirá disfrutar de la comodidad de tener a pocos minutos a pie las mejores playas de la zona, restaurantes, supermercados, farmacia, instalaciones deportivas, zonas de ocio y todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda ha sido cuidadosamente mejorada y acondicionada para ofrecer el máximo confort durante todo el año. Su amplio salón, presidido por una acogedora chimenea, se convierte en el corazón de la casa, creando un ambiente cálido y familiar. Desde aquí se accede a un magnífico porche acristalado de aproximadamente 12 m², un espacio versátil y luminoso que permite disfrutar del exterior en cualquier estación del año. La cocina, completamente equipada con electrodomésticos nuevos, resulta práctica y funcional, contando además con salida directa a la parte trasera de la vivienda. La zona de descanso se distribuye en tres amplios dormitorios con armarios empotrados renovados, equipados con puertas correderas y cajoneras. La vivienda dispone de dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal para una mayor comodidad y privacidad. Entre las numerosas mejoras realizadas destacan las puertas de seguridad con doble cerramiento acristalado, que aportan una excelente luminosidad natural y un eficaz aislamiento térmico durante todo el año. Además, cuenta con radiadores eléctricos de bajo consumo en todas las estancias, termo solar de agua caliente recientemente instalado y sistema de riego automático. En el exterior encontramos plaza de aparcamiento, trastero y un agradable porche trasero, especialmente fresco durante los meses de verano, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre o momentos de relax en un entorno tranquilo y privado. Todas las mejoras han sido ejecutadas pensando en la conservación y protección de la vivienda frente a las condiciones propias de la cercanía al mar, garantizando un excelente estado de mantenimiento y una mayor durabilidad. Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación excepcional en una de las zonas más valoradas de la costa gaditana. No deje pasar esta oportunidad y venga a descubrir todo lo que esta fantástica vivienda puede ofrecerle. Parte de las imágenes mostradas incluyen retoque digital y decoración virtual realizada mediante inteligencia artificial, con el objetivo de ayudar a visualizar las posibilidades de la vivienda. Las imágenes tienen carácter orientativo y no contractual. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 &euro; más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. <br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026