EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL DE 915 M² EN ALQUILER EN PORTAFERRISSA, 17 ? BARCELONA ANTIGUAS GALERÍAS COMERCIALES EN PALACETE HISTÓRICO, CON LICENCIA DE ACTIVIDAD COMERCIAL, BAR Y TERRAZA. SIN TRASPASO. Se ofrece en alquiler un extraordinario local comercial de 915 m² situado en la calle Portaferrissa, 17, en pleno centro histórico de Barcelona, una de las zonas comerciales prime de la ciudad, caracterizada por su elevado tránsito peatonal y su proximidad a Portal de l?Àngel. El inmueble ocupa la planta baja y la planta principal de un emblemático palacete histórico que albergó durante décadas unas reconocidas galerías comerciales. Su singularidad arquitectónica, sus amplias dimensiones y su ubicación privilegiada lo convierten en una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto comercial de carácter exclusivo. La superficie se distribuye en dos niveles: 368 m² en planta baja y aproximadamente 546 m² en planta principal, comunicados mediante dos escalinatas interiores. La planta baja destaca por sus techos de gran altura, sus impresionantes arcadas originales de piedra y sus espacios abiertos, que aportan una personalidad arquitectónica difícil de encontrar en locales comerciales convencionales. En la planta principal encontramos amplias salas diáfanas, artesonados originales, grandes ventanales y abundante luz natural. Esta planta dispone, además, de acceso a un singular jardín interior privado con terraza, un espacio especialmente atractivo por su ubicación en pleno centro de Barcelona. LICENCIA SINGULAR: GALERÍAS COMERCIALES, BAR Y TERRAZA Uno de los principales valores diferenciales del inmueble es que dispone de una licencia integral que contempla la actividad de galerías comerciales, bar y terraza, sin necesidad de traspaso. Se trata de una autorización específica que combina el uso comercial con la actividad de bar dentro de una estructura de galerías, y no de una licencia convencional de restauración independiente. Esta particularidad ofrece interesantes posibilidades para desarrollar conceptos comerciales innovadores que integren diferentes espacios, experiencias y actividades en un mismo establecimiento, siempre de acuerdo con las condiciones de la licencia vigente. POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN Y SEGUNDO ACCESO Existe la posibilidad de incorporar un local comercial colindante, disponible por 9.500 €/mes adicionales. Esta ampliación permitiría disponer de un segundo acceso independiente desde la calle Portaferrissa, mejorando la visibilidad, la circulación interior y las posibilidades de organización de los diferentes espacios comerciales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total anunciada: 915 m². - Planta baja: 368 m². - Planta principal: aproximadamente 546 m². - Edificio histórico de alto valor arquitectónico. - Techos de gran altura y arcadas originales de piedra. - Artesonados y elementos arquitectónicos singulares. - Amplios espacios diáfanos y luminosos. - Jardín interior privado con terraza. - Licencia de galerías comerciales, bar y terraza. - Acceso principal desde Portaferrissa, 17. - Posibilidad de segundo acceso mediante local colindante. - Ubicación prime en una de las principales calles comerciales de Barcelona. - Sin traspaso. CONDICIONES ECONÓMICAS - Alquiler: 24.500 €/mes. - Fianza: 2 mensualidades. - Periodo de carencia: negociable. - Local colindante opcional: 9.500 €/mes adicionales. UN ESPACIO PARA PROYECTOS COMERCIALES SINGULARES Por su configuración, dimensiones y representatividad, En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que: El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ni los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad y gestoría. La parte compradora no abona honorarios de intermediación inmobiliaria. La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias. La documentación legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposición de las personas interesadas. Intermediación realizada por JFont Finques S.L., con domicilio profesional en Edificio Sarrià MBS, Av. de Sarrià, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrito/a en el Registre d?Agents Immobiliaris de Catalunya con número AICAT 8.048, de conformidad con el Decreto 12/2010.