LOCAL EN VENTA EN PLAZA DE PORTUGALETE, JUNTO A LA CATEDRAL DE VALLADOLID - 538 m² construidos. Ubicación excepcional en pleno centro histórico de Valladolid. Se ofrece en venta este singular local de 538 m² situado en la Plaza de Portugalete, junto a la Catedral de Valladolid, en uno de los enclaves más representativos de la ciudad. El inmueble cuenta con una distribución diferenciada en dos niveles: una superficie de aproximadamente 33 m² en planta de calle, que constituye el acceso desde la plaza, y una amplia planta sótano de 505 m², comunicada mediante una escalera amplia y cómoda. Su principal atractivo es disponer de una gran superficie interior en una ubicación céntrica y privilegiada, lo que permite plantear distintos proyectos empresariales que requieran amplitud y una distribución en varios niveles. Usos y potencial de negocio. Dada su excepcional configuración caracterizada por una superficie mayoritaria en planta sótano diáfana y económica en pleno centro, este local es idóneo para múltiples actividades: - Negocio de trasteros urbanos (self-storage), muy demandado en la zona centro. - Gimnasio boutique, centro de yoga, pilates o artes marciales. - Centro de ocio, gaming, escape room o entretenimiento. - Clínica de fisioterapia, centro de estética avanzada o bienestar. - Estudio profesional, coworking o sede de empresa con despachos y archivo. - Almacén logístico de última milla o punto de distribución estratégico en el centro histórico. Lo que destaca del inmueble: - Ubicación inmejorable con alto tránsito peatonal y visibilidad en la Plaza de Portugalete. - Gran versatilidad y excelente relación metros cuadrados/precio en el centro de Valladolid. - Se adjuntan planos orientativos para comprobar la distribución real de las estancias. Una oportunidad singular para desarrollar un proyecto a medida en una de las ubicaciones más emblemáticas de Valladolid ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo y descubrir todo su potencial! Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: - Superficie total: 538 m². - Planta de calle: aproximadamente 33 m², destinada al acceso desde la plaza. - Planta sótano: 505 m². - Comunicación entre plantas mediante escalera amplia y cómoda. - Ubicación: Plaza de Portugalete, junto a la Catedral de Valladolid. La implantación de cualquier actividad estará sujeta a la comprobación de su viabilidad técnica y urbanística.