Edificio disponible en el centro de Sitges Este edificio en venta en Sitges reúne uso residencial y comercial en una misma propiedad, cerca de la estación de tren y del centro. La combinación de viviendas, local de restauración y espacios exteriores permite valorar un proyecto patrimonial con varias unidades y distintos usos. El edificio se sitúa junto al entorno del CAP Sitges. El local dispone de entradas desde dos calles, mientras que las plantas residenciales ofrecen balcones y vistas al entorno urbano. En la cubierta se describe un espacio auxiliar con terraza propia, cuyo alcance y uso deben comprobarse. El precio anunciado en el dossier es de 1.800.000 €. El desglose identifica un local comercial de 110 m² y tres viviendas de 95, 95 y 64 m²: estas unidades suman 364 m². El dossier menciona además un espacio de 20 m² en la cubierta; su relación con el total está pendiente de confirmación para evitar duplicar superficies. Ubicación estratégica y estilo de vida La propiedad está aproximadamente a 200 metros de la estación de Sitges y a 500 metros de la playa de Sant Sebastià, según la documentación comercial. La proximidad al centro, a los servicios sanitarios y al transporte permite estudiar tanto el uso residencial como la actividad comercial. Sitges aporta un entorno costero y cultural con interés para compradores locales e internacionales. ? Ubicación en el entorno del CAP Sitges y del centro. ? Estación de tren a unos 200 metros según el dossier. ? Playa de Sant Sebastià a unos 500 metros. ? Servicios, comercios y restauración próximos. ? Interés para compradores que busquen varias unidades en un mismo edificio. Espacios exteriores y dimensiones Las fotografías muestran la fachada en esquina, los balcones y las vistas hacia las calles y espacios del entorno. La parte superior cuenta con una terraza vinculada al espacio de cubierta. El desglose de superficies permite valorar cada unidad por separado, manteniendo diferenciada la información del espacio auxiliar. ? Local comercial/restaurante: 110 m². ? Primera vivienda: 95 m². ? Segunda vivienda: 95 m². ? Tercera vivienda: 64 m². ? Suma de las cuatro unidades descritas: 364 m². ? Espacio en la cubierta de 20 m² mencionado en el dossier, con terraza propia. ? Balcones y vistas al entorno urbano de Sitges. Distribución amplia y flexible El conjunto combina un local ocupado actualmente por un restaurante y las viviendas distribuidas en las plantas superiores. La información original señala que una vivienda de 95 m² está en reforma y que la otra conserva los acabados de una reforma anterior. La visita y la documentación actual permitirán comprobar el estado de cada unidad. Zona de descanso ? Tres viviendas descritas, de 95, 95 y 64 m². ? Distribución y número de dormitorios y baños a comprobar en cada unidad. ? Una de las viviendas grandes descrita en proceso de reforma. ? Espacio auxiliar en la cubierta; su conversión a vivienda figura como una posibilidad por estudiar. Zona de día y áreas comunes ? Local de restauración de 110 m² con acceso desde dos calles. ? Salas de comedor, barra y cocina profesional visibles en las imágenes del local. ? Cocinas y espacios de convivencia en las viviendas fotografiadas. ? Balcones residenciales y terraza en la cubierta. ? Posible división del local en dos unidades a estudiar, sin presentarla como una configuración aprobada. Confort y equipamiento La información de las unidades indica 1950 como año de construcción. Los interiores muestran distintos estados y acabados, por lo que el conjunto debe valorarse unidad por unidad. Las fotografías del restaurante incluyen instalaciones de cocina y servicio; el equipamiento y los derechos de uso incluidos en la venta requieren confirmación. ? Edificio con usos residencial y comercial descritos. ? Cocina y zonas de atención al público en el restaurante. ? Interiores de viviendas con cocina, baños y habitaciones visibles en las imágenes. ? Balcones y espacio exterior en la cubierta. ? Estado de reforma e inventario a comprobar antes de definir un proyecto. Inversión y potencial del activo La adquisición del edificio permite estudiar una estrategia con viviendas y local comercial, teniendo en cuenta el estado de las unidades y sus condiciones de ocupación. El dossier plantea alquiler independiente, reforma y eventual venta de unidades, así como otros usos que deben evaluarse con la documentación y autorizaciones correspondientes. No se aportan contratos, rentas actuales ni una rentabilidad calculada. ? Precio anunciado del conjunto: 1.800.000 €. ? Combinación de tres viviendas descritas y un local comercial. ? Doble acceso del local como característica para estudiar su organización. ? Condiciones de ocupación, gastos y documentación a revisar. ? Cualquier uso turístico, división o cambio de uso sujeto a estudio y autorización aplicable.