INVERSIÓN ESTRATÉGICA: DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES, 210 M² JUNTO AL HOSPITAL PROVINCIAL Dos fincas registrales independientes · Séptima planta · Posibilidad de recuperar dos viviendas · 290.000 € Una oportunidad patrimonial diferente en Castellón. Herrero Inmobiliaria presenta una propiedad especialmente interesante para inversores que buscan adquirir dos activos residenciales en una misma operación, en una ubicación consolidada y muy próxima al centro de la ciudad. Situadas en Plaza Padre Jofre, junto al Hospital Provincial, se comercializan conjuntamente dos viviendas contiguas de 102 m² y 108 m² construidos, ubicadas en una séptima planta con ascensor. Actualmente ambas viviendas están comunicadas interiormente y funcionan como una única gran residencia, con aproximadamente 210 m² construidos. ¿Dónde está el verdadero atractivo de esta operación? En que no estamos hablando simplemente de un piso grande, sino de dos fincas registrales independientes, con la posibilidad de recuperar su configuración original como dos viviendas diferenciadas, previa realización de las obras y comprobaciones técnicas y administrativas correspondientes. Esta circunstancia ofrece diferentes estrategias de aprovechamiento: Inversión para alquiler: recuperar las dos viviendas y destinarlas al mercado residencial, obteniendo dos posibles fuentes de ingresos. Compra patrimonial: adquirir dos propiedades en una misma ubicación, con la flexibilidad que ofrece su independencia registral. Revalorización: estudiar una redistribución y actualización de los espacios para potenciar su atractivo comercial. Uso residencial: mantener ambas viviendas comunicadas y disfrutar de una gran residencia de aproximadamente 210 m². Características de las viviendas La vivienda de 102 m², situada en esquina y con orientaciones norte y este, dispone de cocina operativa, baño y aseo. Su acceso independiente se encuentra actualmente anulado, aunque conserva su condición de finca registral diferenciada. La vivienda de 108 m², con orientaciones norte y sur, mantiene su acceso desde la zona común. Su antigua cocina se utiliza actualmente como lavandería y dispone de baño. Ambas se comunican por sus salones, configurando una vivienda de grandes dimensiones, con amplias estancias, dormitorios, balcones y abundante luz natural gracias a su altura y distintas orientaciones. Ubicación estratégica Junto al Hospital Provincial y a pocos minutos del centro de Castellón, en un entorno residencial consolidado, con comercios, servicios, transporte y equipamientos próximos. Una localización que permite estudiar tanto su utilización residencial como su explotación en alquiler. Precio conjunto: 290.000 € Aproximadamente 1.381 €/m² construido, tomando como referencia los 210 m² de superficie catastral conjunta. Una propiedad, dos fincas registrales y diferentes posibilidades de inversión. La venta se realiza exclusivamente de forma conjunta. La recuperación de las dos viviendas independientes requerirá comprobar la viabilidad técnica, urbanística y administrativa de las actuaciones necesarias. Información adicional: Comunidad: 220 €/trimestre. IBI: 666 €/año. Se adjuntan planos orientativos con medidas. La propiedad se comercializa conjuntamente. Las posibles modificaciones de distribución o recuperación de las viviendas originales estarán sujetas a las comprobaciones técnicas, registrales y urbanísticas y a las autorizaciones que correspondan. Información económica y legal: El precio indicado no incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria, los impuestos derivados de la compraventa ni los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y demás gastos que legalmente correspondan a la parte compradora. La información publicada tiene carácter informativo y no contractual y puede estar sujeta a modificaciones. La documentación e información legalmente exigible se encuentra a disposición de las personas interesadas. Herrero Inmobiliaria Profesionales inmobiliarios desde 1998. 615 852 672 www.herreroinmobiliaria.com