? ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE DOS HERMANAS! Se vende estupendo piso en plena Avenida de Andalucía, una ubicación privilegiada por su comodidad y cercanía a todo tipo de servicios. La vivienda se encuentra en una primera planta sin ascensor y cuenta con una distribución cómoda y funcional de 3 dormitorios y 2 baños. Se encuentra en buen estado de conservación, con buenas calidades de construcción, ofreciendo una excelente oportunidad para entrar a vivir o personalizarla según tus gustos y necesidades. Además, dispone de trastero incluido en el precio, aportando un práctico espacio adicional de almacenamiento. Su magnífica ubicación permite disfrutar de supermercados, comercios, colegios, transporte público y todos los servicios necesarios a escasos minutos. ? Una vivienda con muchas posibilidades, ideal tanto para familias como para quienes buscan invertir en una zona consolidada y muy bien comunicada. ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! Contacta con nosotros y ven a descubrir tu próximo hogar. Información adicional: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio de venta indicado no incluye impuestos inherentes a la adquisición, gastos de notaría, registro, gestoría ni aquellos otros gastos inherentes a la compraventa. Asimismo, los servicios profesionales de intermediación y asesoramiento prestados por la agencia inmobiliaria a la parte compradora devengarán los correspondientes honorarios profesionales, que serán informados de manera previa y expresa al interesado, formalizándose, en su caso, la correspondiente hoja de encargo o contrato de prestación de servicios conforme a la normativa vigente, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral depende de cada caso, y su dificultad*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia enlace: D. I. A. (Documento de Información abreviado) a disposición del consumidor que lo solicite, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información.