Claro. Te lo dejo directamente en texto, sin códigos ni formatos especiales: VIVIENDA JUNTO A PLAZA DE EUROPA ? AVENIDA CONSTITUCIÓN En una de las zonas más céntricas y demandadas de la ciudad, a escasos metros de la Plaza de Europa y del Ambulatorio Central, ponemos a la venta esta estupenda vivienda situada en plena Avenida Constitución. La vivienda cuenta actualmente con dos dormitorios, aunque originalmente disponía de tres, además de salón, cocina independiente, baño y aseo, ofreciendo diferentes posibilidades de distribución y adaptación según las necesidades del nuevo propietario. Su altura y orientación hacen que sea una vivienda especialmente luminosa y soleada, proporcionando una agradable sensación de amplitud y confort. Dispone de calefacción individual de gas ciudad y se encuentra perfectamente habitable, permitiendo entrar a vivir sin necesidad de realizar grandes reformas. El edificio ha sido objeto de importantes mejoras y cuenta con portal, ascensor y fachada renovados, ofreciendo la comodidad y tranquilidad de un inmueble bien conservado. Su ubicación es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. Se encuentra a pocos pasos de la Plaza de Europa y rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día: comercios, centros sanitarios, transporte público, colegios, hostelería y todo tipo de establecimientos. Una vivienda que destaca por su excelente ubicación, altura, luminosidad y posibilidades, ideal tanto para quienes buscan establecer su hogar en una zona céntrica como para quienes buscan una propiedad con potencial. No deje pasar la oportunidad de conocerla. Contacte con nosotros y estaremos encantados de ampliarle toda la información y organizar una visita. LOS IMPUESTOS Y GASTOS DE COMPRA NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (a partir del 8% según el precio de compra), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. . Iva. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://www.tributasenasturias.es/sites/stpa/default/es_ES