PISO DE 2 DORMITORIOS EN SAN DIEGO (PUENTE DE VALLECAS, MADRID) ? CALLE MANUEL MAROTO 53 ? REF. 10694 EL INMUEBLE Se vende piso en la calle Manuel Maroto, 53, en el barrio de San Diego, distrito de Puente de Vallecas (Madrid). La vivienda está en entreplanta y tiene 48,97 m² construidos según nuestra ficha (la ficha de la entidad propietaria indica 50 m²). Se distribuye en 2 dormitorios, salón, cocina y 1 baño. El edificio es de 1960 y no tiene ascensor; al estar en entreplanta, el acceso desde el portal es cómodo. Es un piso pensado para quien busca su primera vivienda en Madrid capital con un presupuesto ajustado, o para un inversor que quiera una vivienda de tamaño práctico en un barrio con demanda constante de alquiler. LA ZONA San Diego es un barrio consolidado de Puente de Vallecas, con comercio de proximidad, mercados, supermercados, centros de salud y colegios a pocos minutos a pie, entre ellos el CEIP Jaime Balmes, según la ficha de la entidad. Es una ubicación bien comunicada con el resto de la ciudad por transporte público. Es una zona viva, con mucha vida de barrio y precios de entrada más accesibles que en otros distritos de Madrid. CARACTERÍSTICAS - Superficie: 48,97 m² construidos (50 m² según la entidad). - 2 dormitorios, salón, cocina y 1 baño. - Planta: entreplanta. Edificio sin ascensor. - Año de construcción: 1960. - Estado: la entidad lo describe en buen estado; las fotos muestran suelos de terrazo y paredes pintadas, con margen para actualizar a tu gusto. - Equipamiento: calefacción, según la ficha de la entidad. - Certificado energético: consumo 360,9 kWh/m² año y emisiones 70,2 kg CO2/m² año. SITUACIÓN JURÍDICA Según la información de la propiedad, la venta se produce libre de cargas. La vivienda se vende como cuerpo cierto, en el estado de conservación en que se encuentra. Al ser un activo bancario, la entidad puede tener ofertas en estudio: confirmamos la disponibilidad antes de cada visita. PRECIO Y COMISIÓN Precio: 159.942 € (unos 3.266 €/m² construido). Al tratarse de un activo de procedencia bancaria, el comprador NO paga comisión de agencia. TRIBUTACIÓN Y GASTOS DEL COMPRADOR - Al ser una vivienda de segunda mano, la compraventa tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 6 %, tipo general de la Comunidad de Madrid: unos 9.597 € sobre el precio publicado. La base es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. - AJD: la escritura de compraventa sujeta a ITP no paga AJD. Si compras con hipoteca, el AJD del préstamo lo paga el banco. - Notaría, Registro de la Propiedad y, si la contratas, gestoría. - Gastos anuales: IBI y cuota de comunidad (importes no facilitados por la propiedad; los solicitamos si te interesa). - Según tus circunstancias personales puede haber beneficios fiscales; consúltalo con tu asesor. VISITA Y CONTACTO Para concertar una visita, pedir más información o presentar una oferta, escríbenos indicando la referencia 10694. Te explicamos el proceso de reserva y compra de un activo bancario paso a paso. Cal Estudios Inmobiliarios, San Sebastián de los Reyes.