PISO DE 187 M² ALQUILADO EN EMBAJADORES-LAVAPIÉS, MADRID CENTRO ? OPORTUNIDAD PARA INVERSORES (Ref. 10696) EL INMUEBLE Ponemos a la venta un amplio piso situado en la calle del Duque de Alba, en el barrio de Embajadores (distrito Centro, 28012 Madrid). La vivienda se encuentra en una cuarta planta y cuenta con 187 m² construidos, distribuidos en 5 habitaciones y 3 baños, una superficie poco habitual en el centro histórico de la ciudad. El edificio data de 1915 y conserva el carácter de la arquitectura residencial madrileña de principios del siglo XX. Según la información disponible, el inmueble se encuentra en buen estado. El número de portal no se publica; se facilitará a los interesados. LA ZONA: EMBAJADORES Y LAVAPIÉS La calle del Duque de Alba se sitúa entre la plaza de Tirso de Molina y el entorno de La Latina, en el centro histórico de Madrid y a pocos pasos de Lavapiés. Es una de las zonas más castizas y con más vida de la capital, con comercio de barrio, mercados, bares, restaurantes y una intensa oferta cultural. En los alrededores se encuentran la Colegiata de San Isidro, la plaza de Cascorro y el Rastro, y a pocos minutos a pie quedan la Plaza Mayor y la Puerta del Sol. En cuanto a transporte, las estaciones de metro más cercanas son Tirso de Molina (Línea 1) y La Latina (Línea 5), y la zona cuenta con numerosas líneas de autobús urbano. SITUACIÓN: VIVIENDA ALQUILADA Importante: la vivienda está actualmente ALQUILADA y no es posible acceder a su interior, por lo que no se pueden realizar visitas. El comprador se subroga en el contrato de arrendamiento vigente, es decir, pasa a ocupar la posición del actual arrendador con los derechos y obligaciones que establezca dicho contrato (renta, duración, prórrogas, fianza, actualizaciones, etc.). Recomendamos revisar con detalle el contrato de alquiler y su situación antes de formalizar la operación. La operación no es apta para financiación hipotecaria. El inmueble se vende como cuerpo cierto, en su estado actual. PRECIO Precio: 1.066.000 €, lo que supone aproximadamente 5.700 €/m² construido. Sin comisión de intermediación para el comprador. TRIBUTACIÓN Y GASTOS DEL COMPRADOR Al tratarse de una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid, la compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general del 6 % sobre el valor de la operación (unos 63.960 € sobre el precio anunciado), además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si procede. A ello se suman los gastos de notaría, registro de la propiedad y, en su caso, gestoría, a cargo del comprador. Los importes de IBI y cuota de comunidad están pendientes de confirmar. La calificación del certificado energético se confirmará. Aconsejamos consultar con un asesor fiscal o jurídico la situación particular de cada comprador. PERFIL INVERSOR Este piso está especialmente indicado para inversores que buscan un activo patrimonial en el centro de Madrid con un contrato de alquiler ya en vigor, en una ubicación céntrica y con una superficie difícil de encontrar en la zona. Es una operación pensada para compradores con capacidad de pago sin necesidad de hipoteca. CONTACTO Para más información, solicitar documentación o resolver dudas sobre la operación, escríbenos solo indicando la referencia 10696.