NAVE INDUSTRIAL DE 610 m² CON PARCELA Y 7 m DE ALTURA LIBRE EN CAMARMA DE ESTERUELAS ? C/ GALLOCANTA 10 ? REF. 10653 EL INMUEBLE Se vende nave industrial en la calle Gallocanta, 10, en el polígono E5 de Camarma de Esteruelas (Madrid). La nave tiene 610 m² construidos y está en una parcela de 1.252 m² según nuestra ficha (la ficha de la entidad propietaria indica 1.382 m²), así que el edificio ocupa aproximadamente la mitad del terreno y queda superficie libre dentro de la parcela. Se construyó en 1993, tiene 7 metros de altura libre y un acceso, y necesita reforma. Es una buena opción para empresas de logística, almacenaje, taller o pequeña industria que busquen nave en propiedad con parcela propia en el corredor del Henares. LA ZONA La nave está en un polígono consolidado próximo a la carretera M-119, una de las principales vías de acceso de la zona, a unos 38 km de Madrid según la ficha de la entidad. El entorno cuenta con superficies comerciales cercanas y acceso a transporte público. Camarma de Esteruelas está en el entorno de Alcalá de Henares y del corredor del Henares, uno de los ejes logísticos más importantes de la Comunidad de Madrid. CARACTERÍSTICAS - Superficie construida: 610 m². - Parcela: 1.252 m² (1.382 m² según la entidad; la cifra exacta se confirma con Catastro y Registro). - Altura libre: 7 m. - Accesos: 1. - Año de construcción: 1993. - Uso: industrial. - Estado: a reformar. SITUACIÓN JURÍDICA Según la información de la propiedad, la nave se vende con posesión y libre de cargas, y hay llaves disponibles, por lo que se puede visitar por dentro. Se vende como cuerpo cierto, en el estado físico, técnico y jurídico en que se encuentra. La licencia de actividad la debe tramitar el comprador. PRECIO Y COMISIÓN Precio: 350.000 € (unos 574 €/m² construido), impuestos no incluidos. Al tratarse de un activo de procedencia bancaria, el comprador NO paga comisión de agencia. TRIBUTACIÓN Y GASTOS DEL COMPRADOR La entidad puede vender por dos vías, según el comprador: - Con renuncia a la exención del IVA (opción habitual para empresas): el comprador debe ser empresario o profesional, sujeto pasivo de IVA con derecho a deducir. IVA 21 %: 73.500 € sobre el precio publicado, que el comprador autorrepercute (inversión del sujeto pasivo) y normalmente deduce en la misma declaración. AJD en la Comunidad de Madrid con renuncia: 1,5 % (5.250 €). - Sin renuncia (por ejemplo, si el comprador no puede deducir el IVA): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 6 %: 21.000 €. - En ambos casos: notaría, Registro de la Propiedad y, si la contratas, gestoría. - Gastos anuales: IBI y, en su caso, cuota de comunidad del polígono (importes no facilitados; los solicitamos si te interesa). Cálculo orientativo; confírmalo con tu asesor fiscal. VISITA Y CONTACTO Para concertar una visita, pedir información o presentar una oferta, escríbenos por WhatsApp al 689 091 066 indicando la referencia 10653. Cal Estudios Inmobiliarios, San Sebastián de los Reyes.