Luminoso apartamento exterior con ascensor Encantador dúplex en pleno corazón de Cádiz, a escasos metros del Mercado Central y a solo cinco minutos a pie de la playa de La Caleta. Una oportunidad ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión. En la primera planta encontramos un luminoso salón con cocina americana integrada y un agradable balcón con vistas a la calle. En la planta superior se ubican el dormitorio, equipado con armario empotrado, y un baño completo con placa de ducha de las mejores calidades. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su privacidad, ya que frente a la vivienda no existe ninguna vivienda. Además, desde la planta superior se disfrutan de vistas completamente despejadas, un valor añadido poco habitual en pleno centro histórico de Cádiz. El edificio, de reciente construcción, cuenta con ascensor y excelentes calidades: ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit, puerta de entrada blindada, videoportero y aire acondicionado. Una vivienda con encanto, excelente ubicación y todas las comodidades para disfrutar del auténtico estilo de vida gaditana. <br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026