¡Oportunidad única en una de las mejores zonas de El Puerto! Piso moderno, acogedor y con terraza para disfrutar todo <p>Descubre la comodidad de vivir en una ubicación privilegiada. Este magnífico piso se sitúa en la <strong>última planta</strong> de un edificio de los más modernos de la zona, con <strong>ascensor</strong> y <strong>azotea transitable</strong>.</p><p>Ubicado en una <strong>calle peatonal paralela a la Avenida del Ejército</strong>, disfrutarás de privacidad y silencio, a salvo del ruido, pero rodeado de todos los servicios a tu alcance: comercios localizados a pie de calle, colegios y a un breve paseo del animado casco histórico de El Puerto de Santa María. Además, olvídate de dar vueltas para aparcar: justo enfrente dispones de <strong>aparcamiento público y gratuito en la Plaza de Toros</strong>.</p><p>La vivienda cuenta con 2 dormitorios, el principal de gran tamaño y con salida directa a la terraza, el segundo amplio y funcional, salón-comedor de muy buen tamaño y luminoso, cocina independiente reformada y baño completo actualizado con placa de ducha. La terraza ofrece un espacio exterior ideal para hacer vida a diario y durante todo el año.</p><p>Excelente oportunidad como vivienda habitual o inversión en El Puerto. ¡Ven a visitarlo y enamórate de su luz y tranquilidad!</p><p><strong>Contáctanos hoy mismo para solicitar más información o concertar una visita.</strong></p><p>De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales. Los honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.</p><p> Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.</p><p>De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, L.T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.</p><p> Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.</p><p>1.- <strong>IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:</strong> En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. </p><p>2.- <strong>NOTARÍA y REGISTRO: </strong>Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. </p><p>3.- <strong>HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA:</strong> No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA. </p><p>4.- <strong>EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: </strong>El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. </p><p>5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.</p><p> </p><br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026