Espectacular vivienda, junto a la plaza de toros de El Puerto. <p>PUNTO HOGAR presenta esta <strong>magnífica vivienda completamente reformada</strong>, situada en una de las zonas más emblemáticas de El Puerto de Santa María, a escasos metros de la Plaza de Toros y en pleno corazón de la ciudad.</p><p>Con <strong>129 m² útiles</strong>, la vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y una distribución especialmente cómoda. Cuenta con <strong>cuatro amplios dormitorios con aire acondicionado</strong>, dos baños completos, cocina totalmente equipada con electrodomésticos y un <strong>gran salón-comedor</strong>, perfecto para disfrutar en familia o recibir invitados.</p><p>Uno de sus espacios más especiales es, sin duda, la <strong>terraza con vistas hacia la Plaza de Toros</strong>, un rincón privilegiado desde el que disfrutar del ambiente y de una de las imágenes más características de El Puerto.</p><p>La vivienda ha sido <strong>completamente reformada</strong>, ofreciendo la comodidad de entrar a vivir sin necesidad de realizar obras. Además, el edificio dispone de <strong>ascensor</strong>, un valor añadido especialmente importante en las viviendas del centro histórico.</p><p>Su ubicación permite disfrutar de la ciudad caminando, con comercios, restauración, colegios y todo tipo de servicios a pocos minutos, combinando perfectamente <strong>vida de centro, amplitud y comodidad</strong>.</p><p>Una propiedad ideal para familias que buscan espacio, para quienes desean vivir en pleno centro o para aquellos que buscan una <strong>segunda residencia de calidad en El Puerto de Santa María</strong>.</p><p><strong>Una vivienda con personalidad, amplitud y unas vistas difíciles de encontrar. Ven a conocerla y descubre todo lo que puede ofrecerte.</strong></p><p>De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales. Los honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.</p><p> Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.</p><p>1.- <strong>IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:</strong> En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. </p><p>2.- <strong>NOTARIA y REGISTRO: </strong>Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. </p><p>3.- <strong>HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA:</strong> No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA. </p><p>4.- <strong>EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: </strong>El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. </p><p>5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.</p><br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026