Atractivo Piso en Avenida Manuel de Falla ? ¡Una excelente oportunidad para encontrar tu nuevo hogar! Te presentamos esta acogedora vivienda situada en la Avenida Manuel de Falla, en San Fernando, una ubicación ideal para disfrutar de la comodidad de tener todos los servicios a tu alcance. ? Ubicada en una tercera planta con ascensor, destaca por su luminosidad y su orientación sur, que permite disfrutar de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día. ?? ?? La vivienda se distribuye en: ? Una habitación doble principal. ?? Dos habitaciones individuales, ideales como dormitorios adicionales, despacho o zona de estudio. ? Un baño completo. ?? Un acogedor salón con terraza cerrada, perfecto para disfrutar de un espacio extra durante todo el año. ?? Una cocina funcional con lavadero, que aporta comodidad y practicidad al día a día. ? ¡Se vende amueblada! Una gran ventaja para quienes desean instalarse sin preocuparse por comprar mobiliario. ? Excelente ubicación, con colegios, transporte público y todo tipo de servicios en las proximidades, facilitando la vida cotidiana y los desplazamientos. ???? ? Una vivienda luminosa, bien distribuida y lista para entrar a vivir, ideal tanto como residencia habitual como para inversión. ? ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla! Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda. Así mismo, informamos que los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no está incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.<br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026