? PISO AMPLIO Y LUMINOSO EN COBREROS VIEJO ? Si buscas un hogar amplio, luminoso y en una buena zona de San Fernando, ¡este piso puede ser lo que estás buscando! La vivienda cuenta con una cómoda distribución y dispone de 4 dormitorios, dos de ellos dobles ???? y dos individuales, ofreciendo espacio para toda la familia, despacho, zona de invitados o lo que necesites. ? Su orientación noreste y sus amplios ventanales aportan mucha luz natural y una agradable sensación de amplitud. Además, cuenta con ventanas Climalit, que favorecen el aislamiento y el confort de la vivienda. ?? Salón amplio con aire acondicionado ??, perfecto para disfrutar de momentos en familia durante todo el año. ? Cocina amueblada, funcional y con todo lo necesario para el día a día. ? Baño y una distribución pensada para aprovechar cómodamente cada estancia. ? El edificio dispone de ascensor, aportando un extra de comodidad. ? Situado en la zona de Cobreros Viejo, una ubicación muy cómoda y bien comunicada, próxima a ? transporte público, ? colegios, ? comercios y centros comerciales, además de zonas infantiles y todos los servicios necesarios para el día a día. ? Una vivienda con muchas posibilidades, ideal tanto para familias que buscan amplitud y comodidad como para quienes buscan una buena oportunidad de inversión. ? ¡Ven a visitarlo y descubre todo lo que este piso puede ofrecerte! Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda Así mismo, informamos que los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no está incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión <br> Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 &euro; y 1.600 &euro;, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026