Solar en Son Cotoner con posibilidad de edificar PB + 5 alturas, entre medianeras Se vende inmueble en planta baja en la Plaza San Cosme, en el barrio de Son Cotoner (Palma). Es una oportunidad para promotores, constructores e inversores que buscan suelo urbano en una zona consolidada, bien comunicada y con demanda residencial constante. La parcela * Superficie de parcela: 212 m² según Catastro. * Fachada de aprox. 10,4 m a plaza, con un fondo de aprox. 20 m. * Solar entre medianeras: los dos edificios colindantes tienen planta baja + 5 alturas. * Edificación actual: 182 m² construidos, estado a reformar. * Inmueble no catalogado, sin protección patrimonial. Potencial urbanístico (PGOU de Palma, zona C4a ?Eje cívico?) * Base de la zona: planta baja + 3 plantas (13,3 m). * Posibilidad de igualar la altura de los edificios colindantes (PB + 5) según el art. 107 de las Normas del PGOU. Este artículo se aplica a solares situados entre edificios de mayor altura que dan a un espacio público de más de 13 m. La edificabilidad total se mantiene y se redistribuye en altura. * Planta baja con ocupación del 100 % de la parcela, destinada a local comercial o equipamiento. * Plantas superiores de uso residencial, con capacidad estimada para 3 viviendas. * Posibilidad de sótano o aparcamiento. * Posible incremento adicional mediante vivienda de precio limitado (DA 21ª de la Ley de urbanismo balear), sujeto a verificación. La zona Son Cotoner es un barrio residencial del distrito de Ponent, a unos 15?20 minutos a pie del centro de Palma. Está junto al parque de Sa Riera y cerca de colegios, hospitales, comercio de proximidad y transporte público. La obra nueva tiene mucha salida en la zona. Ideal para: promoción de obra nueva con local comercial en planta baja y viviendas en altura, en un frente de fachada ya consolidado con edificios de 6 alturas. Las imágenes de la promoción son simulaciones orientativas. Los datos urbanísticos son orientativos, obtenidos del visor urbanístico municipal, y deben verificarse mediante informe de consulta urbanística del Ayuntamiento de Palma. Información legal importante: El precio anunciado incluye los honorarios de gestión inmobiliaria e IVA. Siguiendo la normativa vigente, se informa al comprador de que el precio no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa (ITP, aranceles notariales y de registro). En las Islas Baleares, el ITP puede variar entre el 8% y el 13% según el valor del inmueble y las condiciones particulares del comprador. Le recomendamos solicitar un desglose personalizado de estos costes antes de formalizar la reserva.